5000万，成为广州豪宅的分水岭。
随着市区宅地供应激增，市场需求迈向高端改善化，千万级的新盘遍地开花，呈现出了泛滥迹象。
反观门槛极高、只属于极少数人的5000万+顶豪，依然屈指可数。
在这个赛道上，领航者也开始偷偷易主。不是珠江新城的江景洋房，也不是白云山脚的隐秘别墅。
而是金融城的，商业大平层。
01
5000万级顶豪
广州哪个项目最受欢迎
以金融城最具代表性的合景·臻溋名铸为例。
今年以来的多项成交数据，竟让过去“打遍天下无敌手”的珠江新城，受到了罕见的挟制。
先来看看成交量的表现。
众所周知，珠江新城的豪宅市场自上个月起突然“熄火”，本月成交接近腰斩。反观合景·臻溋名铸还在延续热销行情，截至4月底，总价超过5000万的房源已经售出27套。
要知道，在千万豪宅销售量创新高的去年，广州全年不过卖出33套5000万以上的房源。像杭州和南京这些新贵聚集的新一线城市，整年下来也才分别售出9套和11套。
换言之，合景·臻溋名铸用4个月的成绩单，就完成了不少城市12个月的指标。
除此以外，价格差距也让人颇感意外。
截至今年4月，珠江新城商业大平层录得的最高成交记录由天銮创下，总价3430万，单价16万/㎡。
而金融城的最高纪录，则由合景·臻溋名铸一宗总价1.7亿元、总面积约725㎡的成交刷新。
对比两个“最高”记录，无论是从总价、单价还是面积上看，合景·臻溋名铸都是全面赶超，而且是带领金融城划破广州商业大平层的天花板。
这一战绩，足以塑造金融城作为广州顶豪封面的形象，也让合景·臻溋名铸坐实了顶豪标杆之名。
02
唯一性以及圈层观
这是顶豪的基本素养
对于顶豪来说，让经多见广的城市精英用真金白银为其投票，绝非易事。
但合景·臻溋名铸做到了。
究其原因，地段仍然是第一要素。只是对顶豪位置的考察，绝不是我们过去对普通楼盘讨论的那样，位置是否足够核心，交通和配套有没有优势。
而是，唯一性。
众所周知，珠江新城、金融城和琶洲是广州三大CBD，他们组成的黄金三角区，不仅掌控着这座的城市心脏，还执掌着未来的经济脉搏。
将合景·臻溋名铸放进这个CBD集群里看，你会发现TA的身份蛮特殊的。
天河区珠江边，最后一块商住用地。珠金琶 CBD内，唯一一个一线临江在售项目。
也就是说，如果想在广州最好的位置买房，摆在你面前的只有三个选择。
一买珠江新城楼龄10年以上的江景豪宅，像是侨鑫汇悦台和尚东柏悦府。
二是退而求其次，改选琶洲北向江景的二手房保利天悦。
第三，买兼得一线南向江景和CBD身段的金融城，譬如合景·臻溋名铸。
怎么选，答案昭然若揭。
对于预算没有上限的顶豪买家来说，如果有更好选择，唯一的款式，自然没必要就去买比比皆是的。
而这样的圈层符号，或许正是合景·臻溋名铸抢先跑出的第二个原因。
CBD临江而居的奢侈，超8KM江景视野，只为165户塔尖家庭而设。对比一般豪宅约400户的社区规模，差距显而易见。
同时，合景·臻溋名铸有着广州顶豪最高“基准线”。产品是清一色的大平层，建面约280㎡起，总价5000万起跳，门槛是广州数一数二的。
换句话说，如果没有敏锐的置业眼光，没有足够的经济实力，是没办法入席与其他164名业主成为邻居的。
被多数人知晓，为少数人拥有。
这种极强的排他性以及TOP级精英客群，无疑让业主圈层更加纯粹，又赋予项目极强的“磁场效应”，吸引着择邻而居的塔尖人士。
合景·臻溋名铸对于圈层的甄选和运营，不仅是在物理空间，更在精神场域。
其斥资3亿元打造的约4000㎡臻艺美学生活空间，涵盖文化艺术、运动健康、社交商务和休闲娱乐4大主题功能以及17个独立空间。
这其中，既有星幕恒温泳池、律动健身室、阳光瑜伽室、动感单车房和运动会馆，同时也有堪比星级酒店的行政酒廊、红酒雪茄吧和多功能宴会厅这样有格调、有态度的社交平台。
更加贴心的是，合景·臻溋名铸还配备了约307㎡爱丽丝儿童王国，以及与院线同步的私人影院厅，为业主创造更多亲子时光，陪伴家人的机会。
甚至有穹顶图书馆、现代艺术馆和艺术画廊这样的城市级艺术配套，带来沉浸式的艺术生活体验。
这些设施，也许对很多豪宅来说是可有可无的。但于真正的顶豪而言，却是标配。
毕竟，塔尖阶层在挑顶豪，顶豪也在对业主财富刻度、生活方式、兴趣爱好甚至个人气质提出更高层次的要求，双方的关系是一种双向选择。
这么说来，合景·臻溋名铸提供高阶配套是在运营圈层，但其实也是通过生活方式的提前呈现，来对客户加以提纯，保证价值观真正趋同的业主圈层。
“只有你也认同我们，那么你才是我们想找的人”，这是顶豪应该有的圈层观。
03
备受塔尖阶层认可
就是最好的实力证明
要做一线城市的顶豪标杆，仅凭唯一性和业主圈层还远远不够。
因为能打动人心的，让人有付款冲动的，往往不是物理参数或者稀缺圈层。
而是第一眼的喜欢。
这种说不明道不准的好感，听着有点玄幻，其实就是对品牌、产品、质感的综合认同感。
譬如提到合景泰富，很多人的第一反应，便是联想到那些耳熟能详的地标式建筑。
封面建筑如W酒店、汇金国际金融中心和合景国际金融广场，豪宅社区如天銮、誉峰、领峰、瑧林，无一不是出自TA的手。
在不知不觉中，合景泰富已经在天河CBD打造了13座地标建筑，见证广州一路发展。
较高的品牌美誉度，深入人心的豪宅符号，自然让合景·臻溋名铸在豪宅市场上有着强大的群众基础。
另外在产品打造上，合景泰富已经在很多作品中都展现了国际化的审美造诣，以及超前的设计理念。
像前面提到的天銮，便是广州最早一批采用玻璃幕墙的项目，整体配色经久耐看，如今看来依然大气，价格更是从最早的4字头飙升到20万+。
作为最新广州顶豪，合景·臻溋名铸的空间表达则更为大胆超前，设计笔触更具国际视野——
270度环幕揽江，高达90%窗墙比，配首创IMAX可推开落地幕墙，让珠水都为之折服眼前。
超100m²超大行政客厅，超80m²行政套房，全屋套房设计，空间表达将近极致。
建筑外观突破传统，以“法拉利游艇”的几何结构为设计主轴，全金属铝板配全落地玻璃幕墙，带来超广角阔银幕瞰江视野。
此外，合景·臻溋名铸汇聚了DLNSTUDIO董事刘荣广、亚洲枯山水大师Shunmyo Masuno枡野俊明、加拿大双子星Polly Chan& Gary Chan、英国皇室御用室内设计女王Kelly hoppen，名家云集，博采众长。
为了准确表达隐奢的质感，这其中的一砖一瓦、一木一石都“大有来头”。
譬如园林部分的六块禅石雕塑，由师Shunmyo Masuno枡野俊明亲选，制作耗时超过一年并从日本海运而来，只为了原汁原味的禅意美学。
顶豪对于品质感的执着，除了表现在设计和选材上，还藏在鲜为人知的细节里。
室内设计部分所需材质包括石材、木材、皮革、橱柜和家具装饰，从全球各地原产国空运至英国，由Kelly hoppen亲自选定后再送往广州。
在这样舍得和坚守上诞生的项目，品质呈现自然是很打动人的。
据悉，合景·臻溋名铸不少业主在国外都有生意贸易，而海外生活的经历，往往让他们更能领略多元化的美，更趋向于国际化的生活方式。
而这恰好与项目本身打造的，对接世界顶尖资源的生活方式以及全球化的设计语境，是高度匹配的。
最后一点，越是高净值人群，避险需求越大。
资本市场风声鹤唳，合景·臻溋名铸行情见长，这恰恰是他们在面对资产避险这个难题时，又一次做出的集体选择。
目前，项目所有楼栋主体结构封顶已完成，品质感和兑付实力是一目了然。其中，B2已完成竣备，B1外立面完成80%，B2外立面完成100%，计划今年年底到明年初开始陆续交楼。
值得一提的是，会所示范空间和园林示范区早在2022年就以实景呈现，并达到使用条件。
无论是大手笔的提前投入，还是敢于前置呈现效果，放眼全国豪宅市场都不多见，这也是合景泰富实力和品牌自信的体现。
这传达出来的质感和美，让文字表达都太单薄了，建议大家去实地看一看，感受会更加深刻。
其实，合景泰富的强交付力早已是业界共识。
可在最近，网上忽然出现了一些关于合景泰富开启境外债务重组的传闻。作为业界人士，我在这里也想跟大家科普一下相关知识。
首先，2022年和2023年本身就是民营房企的偿债高峰，在行业销售及融资端复苏未达预期的背景下，民营房企寻求债务重组实属行业常规操作。
另据公告显示，合景泰富绝大部分现金均进行严格预售现金托管，相信如今启动境外债务重组也是为保交付、稳销售。
最后，从经营数据和市场动态来看，其实合景泰富还是蛮稳健的。
一方面，集团可售货源集中在一线和新一线城市，正好匹配当下以改善为主导的楼市，在销售上显然更有优势。
像今年一季度，合景泰富便是唯一一家跻身广州流量金额、权益金额双榜单Top5的民营房企。而在1-4月的榜单上，依然保持双榜单Tpo5。
另一方面，消费复苏成为后疫情时代的重要趋势。
根据最新数据，合景泰富已开业45个投资性物业，其中商场11个、写字楼10个、酒店24个。即使在疫情之下的2022年，合景泰富投资型物业按权益合并租金收入18.82亿，其中商场增长11%，写字楼增长9%。
得地产业务与投资型物业双轮驱动，相信合景泰富会比一般民营企业更能平稳地穿越经济周期。
因此，外界对合景泰富的担忧显然是种误判。合景·臻溋名铸备受塔尖阶层追逐，就是最好的证明。
据悉，项目在售福溋B2栋属于全盘楼王单位，南向一线望江，距江只有70米左右，22套建面约322-402平滨江大平层，目前已经卖剩个位数了。
免责声明：市场有风险，选择需谨慎！此文仅供参考，不作买卖依据。
