每座城市都有自己的“心脏”，珠海的“心脏”在哪里？答案毫无疑问是——香洲。
建区37年来，香洲始终是珠海的政治中心、经济中心、文化中心。时至今日，全区GDP和常住人口仍牢牢占据全市的半壁江山。
香洲缘何能长踞C位？背后是主城区历久弥新的吸虹效应：珠海乃至大湾区最强大的科创、教育、文化、医疗、养老等资源都在这里汇聚、积累。
特别是近年来，伴随着城市更新步伐的加速，主城区更重新焕发了新活力，正朝着“融通港澳、联通八方”的湾区极点门户，“以创兴产、以产促城”的产创融合高地，“国际品质、美丽智慧”的宜居宜业宜游城区稳步迈进。
在这个背景下，让我们把目光再次聚焦于这片热土。未来几年，“主城区新活力”的风暴眼将在哪里？一些变化在主城区的西南悄然发生。
1. 经济特区的绝对主角
如果将珠海经济特区的发展史拍成一部电影，香洲就是那个贯穿全剧的绝对主角。
1984年，年仅4岁的珠海经济特区宣告设立香洲区，为珠海首个县级行政区。此后，香洲在改革开放大潮中屡次发出“先声”，创造出经济特区的奇迹。
稳坐“经济第一区”——2021年上半年，香洲实现地区生产总值816.51亿元，同比增长11.3%，占珠海全市GDP的44.3%。
稳坐“人口第一区”——香洲区常住人口为112.41万人，占全市人口的46.08%。
稳坐“宜居第一区”——作为珠海主城区，香洲的教育、文化、医疗、养老等资源足以傲视湾区。去年，“2020中国最宜置业百佳县市”榜单发布，香洲区从全国数千（县）区中脱颖而出，位列全国第一！
这是一些积极的信号。在时代浪潮中奋斗多年的“老大哥”，仍在当打之年！但是，香洲是否真的没烦恼？答案显然是否定的。
如果细心地梳理一下中心城区的空间演变，可以观察到：在区域发展的推进下，不少城市的传统中心城区发展都会不可避免面临空间载体紧缺、土地利用率低等难题。这也是世界城市发展史上的普遍现象。
能否顺利实现“新”“旧”过渡，是香洲面临的关键时刻。下一个十年，新的空间在哪里？新的引擎在哪里？这是香洲必须回答的问题。
但好在，思路已经有了。
2. 谁是下一个城市引擎
向城市更新要空间！——这是香洲给出的答案。
近年来，香洲全面加快城市更新步伐，使之成为改善群众居住环境、提升市容面貌、保护生态环境、拓展产业空间的重要利器，并且卓有成效。
伴随着城市西拓的步伐，进入21世纪之后，香洲区首先将城市更新的目光瞄准前山河西岸，以华发新城为代表的一批高尚社区陆续涌现，引领新时代珠海人居革命，以华发商都为代表的城市综合体则极大完善了城市配套，引领珠海商业步入全新纪元。
兰埔片区，曾经的旧工业厂房集聚区，通过城市更新改造，陆续崛起了富华里、玖州道等大型商业综合体，已成为珠海最繁华的商业中心之一，不仅促进了区域商业的发展和综合价值的提升，也极大改善了周边居民的人居生活品质。
香山湖片区，过去山场旧村改造的五洲花城，已成为珠海宜居社区的代表。整个区域城市面貌焕然一新，周边地产项目最高已达5万/㎡。
前山片区，大片的工业园成功“转型”文化创意园，金嘉创业园、乐士创意园、V12创意产业园已成为珠海文创企业的聚集地。作为梅溪旧工业区改造项目，奥园广场仅用三年时间，改造成为集购物、休闲、游乐为一体的大型城市商业综合体。
吉大片区，由华发打造的“城市之心”项目已在今年4月正式动工。项目总占地面积近55万平方米，核心区（吉大商圈）预计4年后建成，将对标国际一流，打造集甲级写字楼、购物中心、精品酒店、高端住宅等于一体的现代高端城市综合体，崛起城市新地标……
一场场生机蓬勃的空间再造，在主城区陆续上演。更重要的是，伴随着城市更新的节奏，城市空间布局也在进行重塑。
一个被普遍熟知的观点是：每一轮城市建设的新风口，都至少会成就一个地段传奇。那么，未来几年，珠海“主城区新活力”的风暴眼在哪里呢？
打开珠海和香洲的地图，很容易看清一个趋势——城市正在向西南走。
在官方的表述中，这个整体规划称之为“一园一镇一廊一带”。即南屏科技生态城（旧指南屏科技工业园）、三溪科创小镇、前山-南屏创新产业走廊、情侣路现代服务业产业带。
这其中，排在首位的南屏科技生态城，因独一无二的区位优势和制造业基础，最受瞩目。
这里既是港珠澳大桥的桥头堡，也是连通主城区、横琴新区、西部中心城区的核心枢纽。香洲的产业基础大多集中于此，且外来人员集聚、年轻人活跃。
同时，在寸土寸金的主城区，南屏科技生态城所在的南屏片区，仍有相对充足的土地空间，有望借助城市更新激发新活力。
剑指南屏，背后是中心城区“重生”的逻辑：通过空间再生产、产业再导入，吸引创新要素集聚，带来新的就业人口，同时推动城区品质的整体提升和新旧动能的顺利转换。
在此意义上，做大做强南屏科技生态城，对珠海乃至大湾区都意义重大。
3. 由“园”向“城”加速蝶变
落子南屏，珠海的决心很大。
2021年珠海市政府工作报告中，今年六大重点工作第一点便提出：要加快建设南屏科技生态城等载体，打造产城融合创新特色园区。
按照规划，南屏科技生态城规划面积45.09平方公里，其中建设用地19.13平方公里，东起前山河、西至珠海大桥、南连横琴、北接中山。
到2025年，这里将建成一个建筑规模超2200万平方米、产业空间超740万平方米、实际管理人口超66万，“生产、生活、生态”高度融合发展的新引擎、新城区、新窗口。
“以产兴城、以城促产”的大布局背后，南屏城市更新、基础设施建设和优质公共服务供给不断提速，曾制约片区发展的短板在迅速补齐。
旧村改造如火如荼，加速推动南屏由“园”向“城”蝶变——
北山村省级文保规划获得省政府批复，接下来将按照文保规划的要求，建设北山历史文化名村环境风貌提升示范街区；
东桥旧村改造项目回迁房已动工建设，接下来将推进项目配套的幼儿园、小学开工建设；
广昌村召开全体股民大会，高票通过珠海华发广昌房产开发有限公司成为广昌旧村城市更新项目开发企业、《广昌旧村城市更新项目更新单元规划方案》、《广昌旧村城市更新项目村集体资产补偿安置方案》三项旧村更新事宜，将彻底改变旧村老百姓居住环境，极大提升周边配套服务设施水平，为产业发展落地创造条件，为产城融合的南屏科技生态城建设按下加速键。
道路改造加速，园区展露新面貌——
过去几个月间，香洲区投资4.72亿元，对园区内27条道路进行改造提升，以提供更加优质的交通基础设施。这不仅大幅改善了园区内道路老旧破损的现状，还将进一步助推园区营商环境改善和高端产业发展。
生态攻坚焕发城市新容颜——
清晨伴着鸟鸣慢跑，与清风、鲜氧撞个满怀；傍晚夕阳渐去，垂钓者悠闲自在和余晖相映成趣。夜幕初垂，孩子们追逐嬉戏、热闹不凡，这就是现在南屏滨河景观带舒适的生活日常。
随着生态环境逐渐改善，前山河1.5公里堤岸整治提升，水清、堤固、岸绿、景美的景象正在呈现。通过整治提升，滨河带一改往昔的脏乱差，迎来城市面貌的“蝶变”，让周边居民们感受到了满满的幸福感。
一个新引擎、新城区、新窗口，正在从蓝图变为现实。未来，南屏能否成功助力珠海创造更大奇迹，我们拭目以待。
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